MŰSZAKI INFORMÁCIÓK

Taraliget lakópark

Műszaki Leírás

1. Az épületek leírása

1.1 Beépítés

A Kismartoni utca felől megközelíthető portával rendelkező főbejáraton keresztül gyalogosan és gépkocsival a lakóparkba érkezünk, majd gépkocsival, a felszíni parkolókba vagy a pinceszinteken kialakított teremgarázsba jutunk. Innen lifttel vagy gyalogosan is megközelíthetők a lépcsőházak. A lakópark szabad területe parkosítva lesz, a gyerekekre és szülőkre egyaránt gondolva - a telken több helyen - elkülönített homokozó és kisjátszótér, valamint pihenő részek lesznek.

1.2 Funkciók

• A pincében a gépkocsi beállóhelyek, tárolók, elektromos, gépész és üzemeltetési helyiségek lesznek.
• A gépkocsi lehajtó DEVI rámpafűtéssel ellátott.
• A teremgarázs bejáratánál távirányítással nyíló garázskapu készül, beállóhelyenként 1 db távirányítóval.
• Az OTIS felvonó a teremgarázs szintről indul és minden szinten megállóhellyel rendelkezik.

1.3 Gépészeti rendszerek

• Épületenként korszerű kondenzációs kazánokról működő központi fűtés és melegvíz ellátó rendszer kerül kialakításra . A lakások fogyasztása (hideg – meleg víz, fűtés, villany) egyedi mérővel történik. A lakásokban radiátoros fűtés lesz (radiátoronként termosztátos hőfokszabályozóval).
• Az intenzív szellőztetést igénylő belső terű mellékhelyiségek (fürdő és WC) szellőzése elszívó ventillátorokkal biztosított, helyenként természetes szellőzésűek.
• A lakások split klíma előkészítést kapnak, mely tartalmazza a hűtőközeg és cseppvíz vezetékek előkészítését, de a készüléket nem. .

1.4 Tulajdoni egységek

A kilenc épületre egy alapító okirat készül, egy társasház kerül megalapításra. Önálló tulajdont a lakások, a teraszok, az erkélyek, a külső és épületen belüli beállóhelyek és a tárolók képeznek. A további területek és a társasházak közös tulajdonát képezik. A zártkertben a lakók a tulajdonosok, a beépítésre nem kerülő telek osztatlan közös tulajdonba kerül.

2. Lakások műszaki specifikációi

Minden beépített anyag a magyar szabványokban meghatározottak szerint I. osztályú minőségben kerül beépítésre.

2.1 Lakásbejárati ajtó

• Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ bizonyítvánnyal rendelkező ajtó biztonsági zárral és számozással ellátva.

2.2 Ablakok és erkélyajtók

A legtöbb homlokzati nyílászáró beépített redőnytokkal és falba süllyesztett redőnyhú-

zóval készül, szúnyogháló és redőny fogadására is alkalmas lefutósínnel.

• Fehér műanyag, REHAU ablakok hőszigetelő üvegezéssel (K=1,3 W/m2K), MACO vasalattal , belső könyöklővel és külső párkánnyal, lakószobánként résszellőzővel
• Műanyag REHAU erkély ajtók. hőszigetelő üvegezéssel (K=1,3 W/m2K) MACO vasalattal.
• A Kőbányai út felé eső lakások nyílászárói a szabvány által előírt hangszigetelő üvegezéssel készülnek.
• A földszinti lakások ablakai MACO biztonsági vasalattalkészülnek.
• Erkélykorlátok: festett vagy porszórt acél váz teli mezők és színezett biztonsági üveg kombinációja, egyedi tervezésű szerkezetek.

2.3 Belső ajtók

• Végleges felületkezelésű dekorfóliás, utólag szerelt tokkal, Porta Doors ajtócsaládból választva

2.4 Padlóburkolatok

• Laminált parketta a lakószobákban. Lakossági használatnak megfelelő kopásállósággal.
• Kerámia padlóburkolat a fürdőszobában, WC-ben és a konyhában, előszobában.
• (Egységes) fagyálló gránitőrlemény lap az erkélyekre és a külső terekre.
• Földszinti teraszokon és a kerti burkolt felületeken térkő burkolat készül.

2.5 Falburkolatok

• Mázas fali csempe a következő helyeken: fürdőszobákban és a WC-kben: 2,00 méter magasságig burkolva. (Díszcsík és dekoráció nélkül.)
• Konyhában a pult és felső szekrény között 0,80 és 1,40 cm között burkolva.

2.6 Felületképzések

• Mindenhol fehér diszperziós festés.

2.7 Vizes helyiségek

Fürdőszobában fehér /Alföldi termékcsaládból választva/ fajansz mosdó és WC csésze, akrylkád, krómozott Kludi egykaros csapteleppel kerül beépítésre. A mosógép csatlakozás kialakításra kerül. A pipere szerelvények nem képezik a szerződés tárgyát.

A külön WC-ben fehér WC csésze és kézmosó kerül beépítésre krómozott Kludi csapteleppel.

2.8 Konyha

Egyedi konyhabútor része az átadandó lakásnak, melyet ajándékba kap!

A konyha berendezési tárgyai: rozsdamentes egymedencés mosogató, kerámia lapos elektromos tűzhely és sütő, páraelszívó. A mosogatógéphez a csatlakozás kiépítésre kerül, csatlakozási lehetőség.

2.9 Fűtőberendezés és használati melegvíz készítése

• Lakásonkénti hőmennyiségméréssel ellátott központi fűtés lesz, fehér színű acél lapradiátorokkal, rejtett gépészeti vezetékekkel. A szobák hőmérséklet szabályozására a fűtőtestekre termosztátos szabályozó szelep kerül.

2.10 Elektromos kialakítás

• Lakásonként 32 A elektromos energiavételezési lehetőség. Mód nyílhat a 32 A feletti elektromos teljesítmény igénybevételére, az ELMŰ által alkalmazott díjtétel térítése ellenében.
• A fogyasztásmérők az „B-D-F” épületekben a folyosón szintenként illetve a többi épületben egy adott helyen csoportosan kerülnek felszerelésre.A mérők ELMŰ általi felszerelését és a hálózatba kapcsolását az Eladó intézi.
• Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, szerelvényekkel.
• Dugaszoló aljzatok, szerelvények fehér, vagy krém színű Prodax típusúak
• A világító testek nem tartozékai a lakásnak.
• Összes helyiségben az ideiglenes világítás kiépítésre kerül.( foglalat, izzó)

2.11 Gyengeáramú rendszerek

• A riasztórendszer-hálózat számára védőcsövezés és vezetékezés készül. A csövezés a bejárati ajtónál és szabadba nyíló helységenként egy-egy mozgásérzékelő, valamint a kódtasztatúra elhelyezését teszi lehetővé.
• Kábeltévé hálózat csatlakozási lehetőség kiépítésre kerül.
• Telefon számára lakásonként minden lakószobában csatlakozási lehetőség, telefon előfizetés és készülék nélkül.
• Kaputelefon rendszer teszi lehetővé a lépcsőházi ajtón történő bejutást.

3. Változtatási lehetőségek

A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely

• Nem érintheti az épület külső megjelenését, szerkezeti rendszerét és az alaprajzot.
• Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából.
• Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársak, sem harmadik személy részére.
• Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.
• Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után örténhet.

Változtatási lehetőségek:

• Választás megadott mintakollekcióból.
• Külön megrendelhető tételek (riasztórendszer, stb.).
• Belső építészeti kialakítás változtatása.

4. Választás megadott kollekcióból

Mintakollekcióból választhatóak:

• A kerámiaburkolatok, lábazatok anyaga
• Laminált parketta

5. Külön rendelhető feláras termékek

Vevő az Eladó által megjelölt időpontig a megadott termékekből, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. Határidőn túli változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni, az alapkivitelként megjelölt termék kerül megépítésre.

Rendelhetők:

-Laminált parketta.

-A tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok.

-Elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.).

-Szaniter áruk (WC, mosdó, kád, csaptelepek).

Vevő csak az Eladó által kijelölt szállító termékeiből választhat. Más forrásból való anyagbeszerzés nem lehetséges.

A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. A beszállítókat Eladó versenyeztetés útján választja ki.

A külön megrendelt anyagok beépítését az Eladó a Feltételek (7. pont) teljesítése után valósítja meg.

6. Belső kialakítás változtatása

Az Eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, - ha az műszakilag megoldható - térítés ellenében, az eladó által megjelölt időpontig módosítson. A módosítást Eladó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. Határidőn túl a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni.

7. Feltételek

• Valamennyi változtatási igényt az adásvételi szerződéskötés után 20 napon belül írásban jelezni kell az Eladó felé a külön rendelhető tételek és a belső kialakítás változtatásának kivitelezhetősége esetében.

• Eladó ajánlatot ad a változtatásra. Az ajánlatot a felek külön megállapodásban rögzítik. Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák a beszerzési árat, a beépítési költségeket, a felmerülő műszaki lebonyolítási és tervezési díjat.

• Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. A tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Eladó nem vállalja.
• A Vevőnek nincs lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket a kivitelezés során beépíteni.

További megjegyzések:

Az építész alaprajz szerinti méretek „nyers” méretek, a vakolatlan falak közötti távolságot jelentik.

Az Eladó a műszaki leírásban szereplő anyagok azonos minőségű termékekre történő cseréjének jogát fenntartja.

Televízió, telefon, valamint Internet szolgáltatást a vevő megrendelésére külsős szolgáltató cég végzi. Ezek a költségek a szolgáltatóval egyeztetendők, a védőcsövet Eladó kiépíti, a vezetéket a szolgáltató biztosítja.

Vissza a lap tetejére